Am Ahlenberg – Großzügiges Anwesen in Bestlage mit Entwicklungspotenzial
Haus - Kauf
Objektdaten
- Einheit: KOKO 5022
- Kategorie: Haus - Kauf
- Preis: 895.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Zimmer: 16
- Wohnfläche ca.: 348,88 m²
- Grundstücksfläche ca.: 1.358 m²
- Etagenzahl: 2
- Anzahl Parkplätze: 4
- Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz
- Anzahl Badezimmer: 3
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: einfach
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Keller: Ja
- Gästetoilette: Ja
- Balkon / Terrasse: Ja
- Garten / -mitbenutzung: Ja
- Abstellraum: Ja
- Kamin: Ja
- Sauna: Ja
- Baujahr ca.: 1969
- Baujahr Anlagentechnik: 2007
- Heizungsart: Öl-Heizung
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 306,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 21.07.2025
- Energieausweis gültig bis: 21.07.2035
Bildergalerie
Video
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 1.358 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von 348,88 m² in begehrter Wohnlage Am Ahlenberg. Die Bestandsimmobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswillen als auch für Bauherren mit Neubauplänen.
Option 1: Sanierung und Umbau der Bestandsimmobilie
Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine gut strukturierte Grundrissgestaltung, die mit überschaubarem Aufwand modernisiert und an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Besonders attraktiv: Im Parterre befindet sich derzeit eine separate Einliegerwohnung, deren Fläche alternativ auch dem Hauptwohnbereich zugeschlagen werden könnte – beispielsweise als großzügiges Wohnzimmer oder als Kinderwohnbereich.
Das Untergeschoss bietet zudem die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten in Einklang zu bringen. Ein separater Zugang zum Untergeschoss ist bereits vorhanden.
Das aktuell stillgelegte Schwimmbad im Untergeschoss eröffnet die Möglichkeit, einen hochwertigen Wellness- oder Spa-Bereich zu realisieren.
Ein weiterer Pluspunkt ist das erst vor wenigen Jahren erneuerte Dach des Wohngebäudes. Darüber hinaus sind auf dem Anwesen 2 Garagen und 2 Stellplätze vorhanden.
Option 2: Abriss und Neubau
Das großzügige Grundstück in bester Lage eignet sich hervorragend für einen modernen Neubau. Der geltende Bebauungsplan erlaubt die Errichtung eines großzügigen, zweigeschossigen Einfamilienhauses mit optimaler Südausrichtung. Somit bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in einer der begehrtesten Lagen in Herdecke Am Ahlenberg. In der Nachbarschaft finden sich nahezu Ärzte, Fußballprofis und Unternehmerpersönlichkeiten.
Die Infrastruktur in Herdecke ist sehr gut ausgebaut.
Im direkten Umfeld der Immobilie gibt es zahlreiche hochwertige Gastronomien, 2 Reitställe und 2 Golfplätze. Der Viermärker Wald ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu schönen Spaziergängen in der Natur ein.
Die Haltestelle für den Schulbus ist nur circa. 200 Meter von der Liegenschaft entfernt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Herdecke und auch in dem angrenzenden Dortmund-Kirchhörde.
Für Familien ist Herdecke ein attraktiver Wohnort, da es hier mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Auch die medizinische Versorgung ist durch das Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke gesichert.
Die Verkehrsanbindung ist dank der Autobahn A1 und der Bundesstraße B54 sehr gut.
Insgesamt bietet Herdecke eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung und ist somit ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.
