Historisches Wohn-und Geschäftshaus voll vermietet in TOP-Innenstadtlage von Herdecke
Haus - Kauf
Objektdaten
- Einheit: Koko 5007
- Kategorie: Haus - Kauf
- Preis: 1.650.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Zimmer: 30
- Wohnfläche ca.: 516,5 m²
- Grundstücksfläche ca.: 425 m²
- Etagenzahl: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: normal
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Keller: Ja
- Gästetoilette: Ja
- Balkon / Terrasse: Ja
- Abstellraum: Ja
- Baujahr ca.: 1928
- Baujahr Anlagentechnik: 2022
- Heizungsart: Gas-Heizung
Bildergalerie
Beschreibung
Historische Architektur, zentrale Lage und nachhaltige Ertragskraft vereinen sich in diesem Wohn- und Geschäftshaus zu einer außergewöhnlichen Investmentmöglichkeit. Die Fassade sowie die Dachkonstruktion stehen unter Denkmalschutz und prägen den geschichtsträchtigen Charakter der Immobilie.
Entworfen wurde das Gebäude von dem renommierten Hagener Architekten Leopold Ludwigs, dessen Handschrift bis heute das Erscheinungsbild der Immobilie prägt.
Besonders hervorzuheben sind die kunstvoll gestalteten Fassadenskulpturen des Bildhauers Friedrich Bagdons, die dem Gebäude einen einzigartigen architektonischen Charakter verleihen.
Die Kombination aus langfristig vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten, dem besonderen Charakter der Immobilie sowie möglichen steuerlichen Vorteilen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Seltenheitswert.
Die Immobilie vereint historischen Altbaucharme mit einem gepflegten und modernisierten Gesamtzustand. Insgesamt umfasst das Objekt 6 Wohneinheiten sowie 3 inhabergeführte Ladenlokale und eine Lagerfläche, die aktuell vollständig und gut vermietet sind.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von fünf der sechs Gasthermen innerhalb der letzten fünf Jahre sowie die Modernisierung der Badezimmer in nahezu allen Wohneinheiten im Jahr 2022.
Die Wohnungen präsentieren sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand und bewahren gleichzeitig den charakteristischen Charme des Altbaus.
Der ausgewogene Wohnungsmix mit Wohnflächen von ca. 62 m² bis 112,5 m² sowie drei Wohnungen mit Balkon (Dachterrasse) spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietungssituation.
Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hohen Sichtbarkeit und nachhaltigen Nachfrage.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit, in eine historische und zugleich zukunftsfähige Immobilie mit stabilen Mieterträgen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial zu investieren.
Ausstattung
Vermietbare Wohnfläche von 516,5 m² (6 Wohnungen) darunter 3 Wohnungen mit Balkonen (Dachterrasse)
Vermietbare Gewerbefläche (3 inhabergeführte Ladenlokale, eine Lagerfläche) von insgesamt 383 m² zudem noch ein kleines Lager mit
circa 10 m².
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von fünf der sechs Gasthermen innerhalb der letzten fünf Jahre sowie die Modernisierung der Badezimmer in nahezu allen Wohneinheiten im Jahr 2022.
Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage direkt in der Fußgängerzone von Herdecke – einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt.
Die charmante Innenstadt von Herdecke zeichnet sich durch ihre historische Atmosphäre, eine hohe Aufenthaltsqualität sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine lebendige sowie attraktive Umgebung für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
Besonders hervorzuheben ist die lebendige Gestaltung der Fußgängerzone mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen wie dem beliebten Wochenmarkt, dem Feierabendmarkt sowie verschiedenen Stadtfesten und saisonalen Festlichkeiten. Diese Veranstaltungen tragen maßgeblich zur Attraktivität und Besucherfrequenz der Innenstadt bei und beleben das direkte Umfeld der Immobilie nachhaltig.
Durch die zentrale Lage profitieren die Gewerbeeinheiten von einer sehr guten Sichtbarkeit und einer hohen Kundenfrequenz. Gleichzeitig bietet der Standort auch für die Wohnnutzung ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Kombination aus historischer Innenstadtlage, stabiler Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
