Viel Raum & Privatsphäre im Dortmunder Süden - großzügiges Zuhause auf einem 1934 m² Grundstück

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Beschreibung

Es gibt Immobilien, bei denen nicht nur die Wohnfläche beeindruckt, sondern vor allem das Gefühl von Freiheit, Privatsphäre und Raum für das eigene Leben. Genau das zeichnet dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dortmunder Süden aus.

Mit rund 260 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1934 m² bietet die Immobilie ein Platzangebot, das heute nur noch selten zu finden ist.

Ein Grundstück, das den Unterschied macht.

Einer der besonderen Vorzüge dieser Immobilie ist der weitläufige, sonnige und schön eingewachsene Garten. Große Grünflächen, gewachsener Baum- und Strauchbestand sowie verschiedene Terrassen- und Sitzbereiche schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern.

Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern, Gartenleidenschaft oder einfach Ruhe im Grünen – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

Und auch für Freizeitliebhaber könnte die Lage kaum schöner sein: Unmittelbar hinter dem Garten verläuft der beliebte Rad- und Spazierweg „Rheinischer Esel“. Für eine Fahrradtour, die morgendliche Joggingrunde oder einen Spaziergang im Grünen beginnt die Freizeit damit praktisch direkt hinter dem eigenen Grundstück.

Großzügigkeit, die unterschiedliche Lebensmodelle ermöglicht

Auch im Inneren bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum und eine Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet dabei zusätzliche Möglichkeiten. So eignet sich die Immobilie hervorragend für eine große Familie oder für Mehrgenerationenwohnen, bei dem Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach leben können und dennoch ihre eigenen Rückzugsbereiche genießen.

Ebenso denkbar ist die Nutzung des separaten Bereichs für erwachsene Kinder, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Großzügige Wohn- und Essbereiche, zwei Küchen, mehrere Bäder und die vielseitig nutzbaren Räume unterstreichen den besonderen Platzkomfort dieser Immobilie.

Gepflegt und kontinuierlich modernisiert

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert.

Die Öl-Brennwertheizung wurde 2019 erneuert. Im Jahr 2022 wurden Fenster und Haustüren ausgetauscht. Die neuen Fenster sind dreifach verglast.

Eine Fußbodenheizung sorgt in nahezu allen Wohnbereichen für angenehmen Wohnkomfort. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen Kamin, der für eine gemütliche Wärme sorgt. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem Marmorboden ausgestattet.

Terrassen und Wege wurden 2023 neu gestaltet, sodass sich auch die Außenbereiche gepflegt präsentieren.

Eine großzügige Doppelgarage mit gedämmten elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot komfortabel ab. Zudem gibt es noch eine Einzelgarage und 3 Stellplätze die erweiterbar sind.

Ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern wachsen kann

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen.

Sie bietet Raum für Familie, mehrere Generationen, Arbeiten von Zuhause und individuelle Wohnideen – verbunden mit einem außergewöhnlich großen Grundstück, viel Privatsphäre und einem hohen Freizeitwert.

Gleichzeitig bietet das Haus neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach dem eigenen Geschmack weiterzuentwickeln und daraus ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen.

Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Freiraum – für heute und für die Zukunft.

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Ausstattung

Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Großzügige Wohn- und Essbereiche
Elektrische Rollladen
Fliegengitterschutz an den Fenstern
Zwei Küchen
Kamin
Mehrere Bäder
Hochwertiger Marmorboden in allen Wohnbereichen
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Öl-Brennwertheizung, erneuert 2019
Fenster und Haustüren 2022 erneuert
Dreifach verglaste Fenster
Terrassen und Wege 2023 neu gestaltet
Großzügige Doppelgarage mit gedämmten elektrischem Sektionaltor
Zudem noch eine Einzelgarage
3 Stellplätze (erweiterbar)
ca. 1934 m² großes, sonniges und eingewachsenes Grundstück
Weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre
Verschiedene Terrassen- und Sitzbereiche
Rad- und Spazierweg „Rheinischer Esel“ unmittelbar hinter dem Grundstück – ideal zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Dortmunder Süden, im Stadtteil Kruckel und unmittelbar an der Grenze zu Witten-Rüdinghausen. Der Stadtbezirk Hombruch ist insbesondere für sein gepflegtes Wohnumfeld sowie seine weitläufigen Grün- und Freiflächen bekannt.

Die Lage verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. Die Dortmunder Innenstadt, Witten sowie die umliegenden Stadtteile sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ein besonderes Highlight liegt unmittelbar hinter dem eigenen Garten: Hier verläuft der beliebte Rad- und Spazierweg „Rheinischer Esel“. Die ehemalige Bahntrasse führt durch den Dortmunder Süden über Witten in Richtung Bochum und bietet ideale Voraussetzungen zum Radfahren, Joggen und für ausgedehnte Spaziergänge.

Für die Bewohner bedeutet das: Die Freizeit beginnt praktisch direkt hinter dem eigenen Grundstück.

Gerade die Kombination aus dem großzügigen, eingewachsenen Grundstück, viel Privatsphäre, dem grünen Umfeld und der unmittelbaren Nähe zum Rheinischen Esel verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wohn- und Freizeitwert.

Eine Lage für alle, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Dortmund und Witten nicht missen möchten.

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